Excelente oportunidade de investimento na divisa entre Cambé e Londrina. Este imóvel misto, comercial e residencial, está estrategicamente localizado , no Jardim Novo Bandeirantes, em plena via de ligação comercial contínua com a Avenida Valdomiro Ferreira da Silva. Com valor de venda de R$ 550.000,00, a propriedade está posicionada numa zona de alto fluxo e densidade residencial, a poucos metros do acesso à PR-445 e vizinha de grandes referências como o Planos Supermercados, Posto G3X Boa Sorte, Academia Black Workout e condomínios como o Vale das Pedras e Residencial La Viena. O terreno plano possui 300 metros quadrados com dimensões de 12 por 25 metros e conta com uma área construída atual de 138 metros quadrados, destacando-se pelo amplo recuo frontal que permite o estacionamento facilitado para até quatro veículos na porta. A estrutura atual de perfil residencial mista oferece três quartos ideais para salas operacionais, sala ampla de recepção, copa, cozinha, banheiro social, além de área de serviço e garagem. O grande diferencial reside no seu elevado potencial de rentabilidade e forte vocação comercial, sendo perfeito tanto para sede própria como para investidores focados em renda passiva. Existe um estudo conceitual disponível para a divisão do espaço em até três unidades comerciais independentes, permitindo uma excelente opção de modulação que inclui a Sala 01 nos fundos em formato de "L" com cerca de 160 metros quadrados ideal para depósitos, distribuidoras, estúdios ou comércio amplo, a Sala 02 central de 45 metros quadrados perfeita para lavanderia autônoma, e-commerce ou serviços de conveniência, e a Sala 03 na fachada com 57 metros quadrados e corredor de acesso privativo, excelente para escritórios, clínicas ou consultórios. Essa versatilidade de modulação permite uma projeção de retorno com faturamento mensal somado das locações estimado entre R$ 6.500,00 e R$ 9.500,00 por mês, garantindo um ganho muito acima da média do mercado residencial tradicional. Agende sua visita e venha conhecer o ponto perfeito para o seu negócio ou investimento de alta rentabilidade.Estrutura Atual (Residencial Mista)Estrutura Atual (Residencial Mista)• 3 Quartos (salas operacionais) • Sala ampla de recepção • Copa e Cozinha • Banheiro social • Área de serviço e garagem