Excelente terreno de 250 m2, ideal para quem busca um lugar para construir ou investir com segurança, distante 300 m da Av. São João, a menos de 1Km da Av. Pioneiros, e 7 minutos de carro do Boulevard Shopping em Londrina. Na Av São João temos o Super Golff Antares, ao redor, encontram-se farmácias como a Farmácia São Gabriel e a Farmácia Santa Bárbara, que garantem acesso rápido a medicamentos e itens básicos de saúde. No segmento de alimentação, predominam opções práticas e acessíveis, como a Pizzaria Facille, a Fábrica da Pizza, a J J R Dias Lanchonete e o SR Feliciano Refeições, que atendem principalmente ao público que busca refeições rápidas no cotidiano. A avenida também conta com serviços automotivos relevantes, como a PH Auto Serviço, a Faccio Auto Som e a X.L. Motos, evidenciando uma vocação prática e funcional da região. O abastecimento de veículos é atendido pelo Auto Posto Jardim do Leste, que contribui para o fluxo constante na via. No campo de serviços pessoais, há também a Pride Fitness Academia, ampliando as opções para moradores e frequentadores. Além disso, o entorno abriga comércios ligados à construção e manutenção, como a Duque Tintas, a Vidraçaria Nossa Senhora de Aparecida e a Aço Geral, reforçando o caráter utilitário da avenida. Outros estabelecimentos diversos, como a Cicles Nota 10, a Impakto Uniformes, a Floriculura Capricho e a Zinha Cosméticos, complementam o mix comercial. O resultado é uma avenida com forte vocação para serviços essenciais e comércio de apoio, sustentada por fluxo constante e voltada principalmente para atender às demandas cotidianas da população local, sem foco em sofisticação, mas com alta funcionalidade e conveniência.